年底武汉土地市场再次迎来了高潮，在12月5日的土拍一次性报价环节中，万科元/平拿下白沙洲地王！保利元/平拿下四新地王！大华元/平拿下青山地王！东西湖次地王元/平！地王频出无疑给还在徘徊的购房者打了一剂强心针！
一天四地王，看着这楼面价就想起了，有句话叫做“年底不买房，一年又白忙”，虽然是一句略带夸张的玩笑话，但却道出了不少购房者到了年底的纠结心态。眼看12月，再过两个月又是一年春节，火热的房产市场，日光的消息不断刺激着购房者的神经，其实聪明的购房者也有其他选择，比如公寓。
为什么是公寓？
天时：武汉楼市从16年开始限购到政策不断升级，普通住宅不仅门槛越来越高，购房资格也越来越严厉，不少房价限价严重、新房二手房倒挂严重的板块，新房中签率低得吓人。大环境下，不限购不限贷的公寓走红。
地利：比买房人嗅觉更敏锐的是开发商，今年截至目前，武汉的地价一再创新高，大牌房企纷纷重仓武汉的同时，资本资金也裹挟着人口流向武汉。
人和：今年6月以来，以武汉等为代表的“新一线城市”纷纷向毕业生抛出“送户口”、“送房补”、“保收入”等史无前例的新政，推出各种计划招揽人才。一直以来，武汉都是一座高校云集的城市，5年留万大学生的目标不是梦。同时在鄂港澳粤经贸合作洽谈活动中，武汉市签下基础设施、电子信息、智慧产业、专业物流等15个重大项目，总额约亿元。紧接着武大商帮又带着亿大单砸向武汉，更有企业要把总部搬迁到武汉。千万人口万亿经济总量产值，选择武汉成为正确的方向性、政治性！无论是机构还是个人，都看准了这个预期！
为什么要买公寓?
1.政策利好。自国务院正式发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》以来，包括北京，上海、成都、广州、武汉等在内的多个一二线城市纷纷发布相关办法，响应“商改住”号召，除了限购限贷外，公寓可以说迎来了新的机遇。
2.是置业也是理财。公寓投资属房产投资，一旦购入一套公寓，既可自住也可出租，有的还可以注册公司，具备多种功能。如果是出租，那投资者除了可以享受房产的保值升值功能外，还能获得一份长期稳定的收益，“理财置业”同步进行。最重要的是投资门槛低，让普通投资者也能参与房地产投资并赚钱。
3.投资回报率较可观。无论是什么投资，大家最关心的当然是投资回报率。不过，公寓类产品又和普通投资品不同，通常不是靠交易盈利，而主要是靠长期持有的租金取得回报，部分公寓位于重点商圈或地铁口，因此无论地段还是配套都相对比较齐全，出租率较高，一般能有4%-5%的投资回报率。当然，投资回报率和持有时间也有关系。通常情况下，公寓持有时间在8-10年比较合理。
4.不动产登记已正式生效
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
买房，就是买一座城市的股票。只要是地产老司机，或多或少都有这样的认知。城市竞争就是资源禀赋的竞争，经济、人口、产业、交通等因素，决定了这座城市的未来发展空间，也决定了房地产价值的大小。
其实符合以上标准的武汉公寓并不多，要么价格高，要么区域发展缓慢。
有价值的洼地总是各大房企必争之地，而”青年说”地处汉阳正二环龙阳大道上，占位战略先行区重点商业规划区域。
从地理位置来看，龙阳大道一路串起王家湾商圈、汉西商圈、CBD商圈，万达商圈，永旺商圈构成的千亿级商业配套，未来以”青年说”为核心的商圈崛起后，将补齐千亿鼎盛资源的一环，同时大量的人口导入。
从交通来看，出门向左即是二环入口、出门向右可直上三环，距离地铁3号线与11号线（在建）四新大道站仅米，门口还有十余条公交线路为交通助力，举步繁华。
从配套方面来看，项目周边商圈、学校、公园环伺，楼下有一条漫步式商业街，可满足日常生活所需；项目引进的金地物业是中国物业行业领先的社区服务与资产管理整合运营商，未来将为“青年说”项目提供全产业链服务。项目还倾力打造了一室八厅，公共会客厅，随时取阅书吧、娱乐室、影音室、格调的咖啡厅、随时敞开的健身房、派对场、快递仓。其中值得特别注意的是LOFT产品可打造成双钥匙公寓，一层拓两层，还可分套出租，一套房收两套租，价值翻倍。
据悉，目前”青年说”营销中心与样板间已同步盛大启幕！恭迎莅临品鉴。“青年说”正二环、双地铁、创享圈，建筑面积约35—㎡/一室八厅/5.4米LOFT即将匠临。
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