“城市更新”这个名词，实际上是深圳市“旧城改造”的一个马甲。

说白了，就是把老城区里的旧房子拆了，然后利用拆迁后的土地资源，在原址建设新的建筑，以此来改变城市的环境、面貌，提升原住民的生活条件，丰富城市配套功能等。

城市更新对深圳这座城市的可持续性发展，其重要程度不言而喻，对于实施主体的开发商而言，也是非常重要的土地资源获取途径之一，甚至关乎一家房地产开发企业的发展及命运。

一度在开发商业内流传一句话，“得旧改者，得天下”！

确实如此，这些年来，包括佳兆业、京基、星河等企业，都是在城市更新中暴富的。

这些年，若是没有参与城市更新的房地产企业，或没有城市更新储备项目的，估计这三、二年内被踢出局，也绝非危言耸听。

站在全国的角度看，旧改实际上在二十多年前就已经启动了。

这二十多年里，但凡踩准旧改的开发商，个个都赚得盆满钵满的。

印象中，曾经排名商业地产龙头老大的万达集团，还是靠在大连西岗区的一个旧改项目入行，万达和王健林在这个旧改项目中获得了第一桶金。

因有了这个机会，这才有今天的万达集团，才有我们天天在网络上看王思聪抱网红女的事。

据说，因为大连这个项目万达方可起家，王健林、王思聪即使在日理万姬的情况下，也要每年都坚持去大连朝拜。

深圳这座城市地少人多，是全国四个一线城市中地域面积最小，人口密度最大，经济重要性最高的城市之一，因此，深圳也是一个城市更新矛盾最为突出的城市。

对于普通人而言，城市更新改变了很多被拆迁业主的命运，若搭上旧改这辆车，人生将迎来翻天覆地的变化。

最近，因很多朋友在笋岗这个城市更新集中区购买了房产，我本人也亲临这个区域做了多次调研，还曾经写过一篇“做深圳农民”的文章，因此在一些粉丝眼中，我一不小心变成了这个城市更新的“同谋”者。

其实我并不算是什么“同谋”者，真正的“同谋”者至少应该是在城市更新中获得利益的人，而我只是一个分享我所知悉的，关于“房事”给你们听的人。

那么，谁才是真正的城市更新的“同谋”者？

这个话题很容易联想到在城市更新中权力比市长还大的村股份公司董事长。

当然有人说是政府街道办、国土局，也有人说是开发商和土地掮客等。

而我们最容易忽视的“同谋”者，应该是离我们相对近的，一群专门博旧改的投资人，和被城市更新的业主们。

今天，我通过朋友找到了一名城市更新案例的“同谋”者。我们深度交谈了近3个多小时，我们谈的很诚恳，很真实，有些让人很羡慕，有些让人唏嘘......

和这位“同谋”者约在万象城君越酒店58楼的餐厅。

在赴约途中，经过滨河大道原鹿丹村路段时，看到如今的顶级豪宅中海天钻，同行的老蒋不仅深深的叹了口气。

老蒋说道，“想当年如果不是嫌弃这姑娘住在鹿丹村，差点就要和她领证结婚的。

最后，因为嫌弃鹿丹村旁边的这条臭水沟的味道，就和她分手了！

现在，这姑娘由然来鹿丹村的一套房子，变成了中海天钻的三套房了。

如果按市面上的售价，华润幸福里在十五万一平米左右，那这个中海天钻卖十三万一平米总有吧？三套房价值五千万啦！

“还有，当年那个住在鹿丹村无所事事的哥们，现在也算是守得云开见月明了。

鹿丹村拆迁后，他一套房赔了两套中海天钻的豪宅。

这哥们十几年都没有混出过鹿丹村，现在，天天在外面找地方“洗澡”，小日子过得那叫一个逍遥啊！”

言语间，听得出老蒋流露出了对那段爱情的一丝悔意，和对当年那个哥们的羡慕之情。

老蒋其实也是深圳改革开放，拓荒牛中的第一批天之骄子。

90年代初期，北大毕业后直接来到深圳，在深圳辛苦打拼多年，风里来雨里去，从国企的小职员做到高管，工作也算小有成就。

如今，老蒋也是拥有一套价值万左右的学位房，一家人在深圳的生活勉强算得上小康。

今天老蒋帮我约见的那位原鹿丹村城市更新业主，就是老蒋当年嫌弃的姑娘！

其实老蒋分手的具体原因我不得而知，这里面应该也有故事。

就在要见到女主角的时候，老蒋借故离开了。

我独自一人和老蒋当年“嫌弃”的姑娘如约见面了，交谈中，感觉这姑娘对老蒋仍然流露出款款的情意。

和姑娘谈笑间，她不时的提起当年和老蒋的点点滴滴，似乎真的对老蒋念念不忘，或者说也有点耿耿于怀的味道。

因为老蒋，姑娘这么多年一直没有搬离鹿丹村，后来又在听闻鹿丹村可能被城市更新的时候，再次倾其所有加购了一套鹿丹村的房子。

这么多年，姑娘一直独自坚守在鹿丹村，或许是对当年那份爱情仍不能释怀，亦或许也是在等待成为城市更新的“同谋”者。

皇天不负有心人，最终，姑娘等来了鹿丹村蝶变为深圳顶级豪宅中海天钻，自有的二套房按放大的拆迁赔率、加购面积，变成三套，现三套房子的市场价值超过5千多万....

娘也因此，一跃成为名副其实的款姐。

深圳的城市更新造就了不少幸福的“同谋”者，尤其是在笋岗这个城市更新集中区域尤为突出。

华润、招商、宝能、城建、物资、中洲、长城、深业、中建投、东旭鸿基等，这批开发商的先行者已经在笋岗大举城市更新旗帜，开疆扩土，与无数幸福的“同谋”者共享罗湖商务中心区带来的财富盛宴。

区域整体规划及效果图

深圳十三五期间，笋岗被划分成为13个城市更新子单元

近日，深圳电视台都市频道的第一现场栏目，更是使用大幅篇章，重点的报道了罗湖区笋岗区域的规划发展及建设进度的报导。

笋岗蝶变，城市更新已经全面启动了！

罗湖区经促局局长周建军在采访中说道：“目前笋岗片区第一批城市更新项目10个，开发面积达到万平方米，未来将开发建设超过万平米的体量。‘’“交通方面则有7、9、14号三条地铁线经过”

大家可以看到，如今的笋岗已经是个大工地，到处大兴土木，打造罗湖高端商务中心区如火如荼！

城市更新在笋岗这个区域的推进速度和力度是最快、最大的，受益人群也是最多的。

在羡慕这些幸福的城市更新“同谋”者之时，也特别为粉丝们送上一个60万即可入伙城市更新“同谋”者的机会！

这个机会就是近期深圳楼市中被誉为“当红炸子鸡”，位于笋岗宝能中心旁边的MR.91公馆项目。

为什么说MR.91公馆项目可以为大家提供一个城市更新“同谋者”的席位呢？

我们从卫星图上可以看到，MR.91公馆项目位于宝能中心旁，项目周边均为仅6-8层高的房子。

据查，这块区域的房子的楼龄基本上都超过20年，整个区域占地面积也超过一万平方，已经达到深圳市罗湖区旧住宅区改造实施办法（试行）中，三个必备条件中的两个！

现在，只要这个区域的全体权利人同意，签署实施改造的书面证明材料，就完全符合罗湖区旧住宅改造的全部三个条件，旧区改造即可进入实施阶段！

而且，笋岗街道办的大叔大婶们，早就在这个区域的墙体上张贴起了城市更新宣传的大字报！

（拍摄于梅园新村）

再有，近期MR.91公馆项目频现整层和多套购买的大客户，则间接暗示聪明的资金已经潜伏进来，博这个项目的城市更新“同谋”者的席位。

MR.91公馆项目无疑是给了市场一个很好的机会！4.48万起的销售价格，37-79平米的1-2房住宅，70年产权，学区、地铁口、精装修一步到位！这个极低的入住门槛可谓是非常难得！

当然这个项目本身房源少，目前处于收官阶段，借用地产中介常说的一句话，“手快有，手慢无”！

据悉，MR.91公馆项目将于近日举办一场“笋岗城市更新论坛”有兴趣的朋友可积极







































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