年开年，郑州市就陆续动作，发布各区地块控规公示，惠济区千亩合村并城项目、与北龙湖一路之隔的金水科教园区、经开区容积率不超2的豪宅地....

1月10日，郑州市城乡规划局又发布了近亩的土地规划，位于郑州市管城区绕城高速辅道以北、中州大道以西区域。

规划土地面积.2公顷，折合亩。其中，二类居住用地12块，总面积平方米，约合.17亩。

此次规划范围位于郑州市中心城区南部，二七区与管城区交界处，处于郑州市中心城区南向门户位置，区域条件非常优越。

公示详情：

项目名称：郑州市管城区绕城高速辅道以北、中州大道以西区域控制性详细规划类型：批后公告公示类别：控制性详细规划受理编号：ZGGG0000用地面积：.2公顷公示期限：30日公告日期：年01月10日至-02-27经办处室单位：控规用地处咨询,经办人：李自永01坐拥双铁红利，管南建设加速

规划范围主题位于管城区十八里河镇规划建设用地范围内，其东侧和南侧分别紧邻城市快速路中州大道和绕城高速辅道，内部有城市快速路南四环、京广南路、和紫荆山南路穿过，交通非常便利。

地铁2号线南四环站位于片区东北角和城郊线在此交会，规划的地铁9号线二期工程首站就位于此处，并且根据规划图，地铁9号线呈东西方向横穿该地块，未来交通非常便捷。

地铁9号线作为链接航空港区和郑州西区的一条地铁线路，将大大缩减港区与郑西的时间距离。

区域北边紧邻南水北调运河，南水北调运河公园位于此，区域内还有一条站马屯明沟水域，生态环境也是相当不错的！

地块东南主要是物流园区，各个物流公司分布在东南方向，西边与京广快速路一路之隔的是百荣世贸商城，附近多盘环绕，西北方向楼盘分布较多，有万科大都会、万科百荣荣誉、绿地滨湖国际城等，南四环北边是绿都澜湾，东南方向有正商智慧城等。

万科大都会在售78-平户型房源，均价元/平米，绿都澜湾在售均价元/平米，1月中旬将推4期房源，东南部作为年度郑州销量冠军的千亩大盘正商智慧城，开盘即售罄，成交均价元/平米。

此次规划5千亩规划已出，未来的郑州南郊又将起地一片新城，管南片区的发展，将更上一层楼！

02千亩地块，刚需为主，谁将收入囊中？

从用地现状图上可以看出，该区域目前主要以空地，物流仓储用地，工业用地，村庄用地，公园绿地，停车场，农林用地等为主。

土地规划一览：

规划后的地块主要以建设用地为主，有住宅，商业，学校，文化设施，停车场等。其中居住用地占地面积达总面积的38%，中小学用地占14%，商务商业用地占规划面积的10%，公园绿地占用地面积的20%。

住宅用地将占规划的大部分，总面积平方米，约合.17亩。住宅容积率不高，最大为3.5，可见该区域后期住宅总体以刚需为主，总建筑面积㎡。

该区域预计常住人口容量为人。每家配备1个机动车停车位，面积大于平的每家配备2个机动车辆停车位。

商务用地均在京广南路一侧，有部分商业用地位于京广南路以西，左江璐以南，和锦荣商贸城临近，总面积平方米，约合.33亩，地块内部道路密集，不存在过大面积的地块。

该地块规划有7块中小学用地，总面积平方米，约合.76亩。满足将来该区域居民孩子上学问题。

规划的二类居住用地有很多都是净地，可以预想，这几块地一定会成为一众开发商争抢的“香饽饽”，此前有传言说名门地产已经参与南小李庄的城改项目，12月份名门在北龙湖，10.80亿元拿下24号地，首次进驻北龙湖，名门在郑州深耕多年，目前有金水名门翠园，绿博的名门紫园等项目在售，这次的商都新区地块是否是实锤，尚未可知，小编已静待招拍挂。

03商都新区，郑州的价格洼地？

从位置上看，这次规划的区域位于商都新区，商都新区一直以来都低调非常。

规划区域位置

近年来风头最盛的莫过于东边的白绿片区，西边的常西湖新区，郑东新区、高新区、经开区等，房价水涨船高，而一直低调的南部片区似乎成为了郑州的价格洼地。

早在年4月，商都新区版块就开始肩负打造“功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明”管城区的使命。商都新区正朝着生态型、现代化城市空间格局市民服务中心发展。政策的扶持，让商都新区的价值日益凸显，也逐渐扮演起东南部城市的副中心。

现如今“默默无闻”的它已经有多家房企进场，特别是正商、绿地、万科等开发商，大量的项目启动和各个城中村项目的改造使得该区域的价值凸显，也越来越受到大家的







































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