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上个季度增长7.1%，这个季度就变成-1.6%，中国经济“压舱石”房地产行业三季度出现“惊天逆转”。

其中，东北片区影响最为严重。

据国家统计数据，房地产行业三季度产生的GDP是亿元，同比下降了1.6%，连带着建筑业也同步下跌1.8%。

由此可见，有关部门减少经济对房地产的依赖的信心，也不会为GDP的“保六”而放软调控手脚。

东北9月新房销售同比暴跌近3成

根据国家统计局数据显示，东北新房销售均价连续下行，降价之势已经形成。

从今年6月份开始，东北地区商品房销售均价大幅下滑。

年9月，东北新房销售单价为元/㎡，对比去年同期元/㎡，下降了9.2%。

年9月，东北地区新房销售额为亿元，对比去年同期亿元，新房销售额同比下降27.3%。

东北四城相继启动“救市”

通过数据我们发现东北楼市真的冷了，冷到不得不做出改变了。

1、10月10日，哈尔滨出台“哈十一条”，全方位稳定楼市。

从房企端来看，加快预售资金返还、降低土地增值税预征率等减轻企业流动资金压力；从居民端来看，发放最高10万元补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限，促进购房需求释放。

2、沈阳方面，直接提高人才购房补贴。博士毕业生补贴由6万元提高到7万元，硕士毕业生由3万元提高到4万元，本科毕业生和技师由1万元提高到2万元。

3、长春方面，出台“长七条”。从供给和需求两端发力，稳定市场预期，保持房地产市场平稳运行。鼓励人才和农民购房提到了首次购买90平方米以下商品房的留长就业人才及进城农民，分别按50元/平方米、80元/平方米额度予以补贴。

同时鼓励房企打折，但折扣优惠不得低于备案价的85%。

相比之下，大连的政策则较温和些。

4、8月16日，大连市出台“连八条”，提出进一步严格限制新购住房上市交易、严格限制住宅用地出让溢价率、加强房地产住宅用地的供应力度等八个细则。

针对商品房销售与开发商拿地进行调整，一方面明确了不允许炒房的态度，另一方面达到稳定房价的目的。

不是房价下跌不好，而是房价下跌，无论是炒房客弃房断供，还是购房者持币观望，都会造成系统性金融风险，进而影响地方经济与财政收入。

购房需求萎缩

东北楼市之痛在于购房需求急剧萎缩。

是的，开发商躺平，购房者观望，随之而来的是市场预期的转变，再叠加房地产信贷收紧等短期因素影响，东北房地产市场走弱可谓意料之中。

沈阳：二手房库存逼近16万套

沈阳应该是东北发展势头最好的城市了，然而从最近第二轮集中土拍来看，流露出一丝丝凉意。

据悉，沈阳第二轮集中土拍共推出46宗地，结果还未开拍就有24宗停止交易。最终22宗地块有19宗成交，15宗底价成交，还有3宗流拍，共揽金亿，整体流拍率达58%。

土拍表现不好，楼市体现并不乐观，目前全市二手房挂牌量逼近16万套。

与二手房库存相对应的是成交量。据中介平台统计，近90天内，沈阳二手房仅成交套。

当然，实际成交肯定不止这些，但面对近16万套的库存，就算成交量翻一倍，也无异于是杯水车薪。

新房方面，据国家统计局数据，沈阳9月新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比去年上涨3.3%。二手房方面，沈阳环比下降0.1%，同比去年上涨4.2%。

而截止年9月末，沈阳可售商品住宅库存量万㎡，存量微升，参照过去12个月的平均销售速度，当前库存量可去化周期约24个月。

在年9月沈阳出台“新八条”后，出现整体滞涨的调整期，甚至到现在，这种态势也未能改变。

大连：二手房环比回落30%

东北人提起大连，跟曾几何时广东人看香港的感觉差不多。

然而不知什么时候，连大连人自己都开始离开让他们骄傲不已的家乡了。

我在北京工作时期，曾经有位来自大连的同事，直言：“大连是座好城市，就是挣不着钱。”

我打开某招聘网站发现，大连招聘人员薪资上限通常是北京人员的工资下限，哪怕是应届毕业生也是如此。

除非特别念旧的人，应该都会用脚投票。

根据同策发布的9月大连房地产市场月报指出，市场观望情绪增加，供销备案同环比均大幅下滑，各房企或增加营销手段，促进项目成交。

通过新房成交数据我们可以发现在8月16日“连八条政策出台后，大连新房成交均价一路走低，从元/㎡，降至元/㎡。

与此同时，据CRIC数据显示，年8月商品住宅库存去化周期，大连房地产库存升至高位，消化周期超过2年。

再来看二手房的情况。据CRIC数据统计显示，三季度末，大连二手住宅成交规模持续下行，环比回落30%左右。

当前二手房住宅市场经过数月持续回落已回归理性市场，预计四季度成交规模或保持环比回落、同比持稳的走势。

哈尔滨：跌破万元指标

自年开始，哈尔滨楼市随着新冠疫情爆发就受到严重冲击。从年3月份开始，部分项目采取降价销售策略，以求快速回笼资金，但在成交量短期上扬后，便迎来强调控，购房者观望情绪加剧，市场逐渐进入艰难期。

从年6月，哈尔滨媒体发文表示，冰城步入“万元时代”，这与国家几乎同步“破万”，但时至今日，哈尔滨已经跌破“万元”指标。

据数据显示，哈尔滨8月共成交套房源，成交总金额37.08亿元，成交均价为元/㎡，跌破万元指标。

从供需关系来看，哈尔滨新建商品住宅持续性出现供大于求的态势。

哪怕不少开发商纷纷打出“降价牌”，但销量未见明显提升，不少楼盘黄金周销量达不到两位数，数据显示，今年十一黄金周期间，哈尔滨新房成交仅套。

不外乎有媒体称：哈尔滨楼市正遭受重大冲击。

长春：十大领跌城市

长春已经阴跌了两三年。去年贝壳找房发布的十大领跌城市，长春便是其中之一。进入年，长春楼市更冷了。

主要体现在，第一次和第二次集中供地都遭遇大面积流拍。

4月15日首轮供地，51块住宅地，成交38宗，平均溢价率仅3%。第二轮集中土拍68宗地，8宗中止，18宗流拍，流拍率38%，仍然居高不下。

与此同时，新房成交也不尽如人意。

9月长春市新房共成交套，环比下降13.29%，同比去年9月，下降57.45%；成交面积46.63万㎡，环比下降16.21%，同比去年9月，下降57.43%。

而新房房价。目前长春房价已经跌穿万元，在东北F4中处于垫底位置。9月全市新房成交均价元/㎡，环比上涨6.9%，同比去年9月稳定。

全市二手房挂牌价徘徊在-元/㎡之间，挂牌量却蹭蹭往上涨，目前仅二手平台上就已经超8万套，去化艰难。

“鹤岗”不止一个

东北F4姑且如此，其他小城市就更惨了。

它们不是已经成为鹤岗，就是在成为鹤岗的路上。

包括不限于鹤岗、双鸭山、七台河、牡丹江、白城、四平、抚顺、鞍山，目前这些城市也都面临着不同程度地收缩。

在最近统计的低房价的城市中，东北地区就占了14个城市。

其中，房价最低的鹤岗市均价元/㎡；最贵的辽阳市也就是元/㎡，花四十来万元就可以买多平米的房子，可谓是“白菜价”。

以至于，在这些城市买房都不是按平米来算价格的，直接按套来卖的。

根据第七次人口普查数据，东三省包揽人口流出前三强，地级市中仅大连、沈阳、长春实现了常住人口正增长，而哈尔滨的人口增速正由正转负，近十年减少63万人。

人口流失，尤其是具有强购买力和购买意愿的青年人口流失，直接导致购房需求萎缩，随之而来的是市场预期的转变，再叠加房地产信贷收紧等短期因素影响，东北房地产市场走弱可谓意料之中。

青年人外流加速东北人口老龄化进程，这是东三省无法回避的现实。

尽管新政的出台能够缓解购房者的焦虑，但不会立马促使他们产生很大的购房热情，未来一段时间可能仍保持驻足观望的心态。

结语

在“国字头”的重磅会议中，指出东北要实现全面振兴，必须解决好发展环境问题，着力破解体制机制障碍，着力激发市场主体活力。

而地方发展也发现了城市的问题，如今的东北灰暗地带都已经被解决，政商关系也在快速的回复，城市发展的每一步都在试图唤醒城市信任。

期待两三年后，东北地区能恢复过往历史中的光辉岁月。

文章来源:乐居