由于涉及时间比较多，篇幅有点长，但自认为都是干货没有废话，希望大家耐心看完。文末有总结分析
在新春期间，我们推出的六天六城城市房价受到粉丝好评。于是，我们收集了粉丝的建议与批评，重新汇总了一些新的看法，希望可以帮助到你。
长三角城市圈一直以来，都是中国最重要的三大城市群之一，长三角区域一体化发展更是上升为国家战略，围绕上海为中心的周边城市也持续迎来规划红利。
我们此次着重介绍的六城分别是江苏的南京、苏州、无锡和浙江的杭州与宁波、以及安徽的合肥。
先来看下这六个热门城市的整体新房成交均价。
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采用的数据为年1月至年1月的新房成交数据，选择最近13个月的数据，是希望有足够的样本数能够反映如今六城的最真实的商品房市场（商品房市场是有别于二手房市场的），重点以行政区为维度，给广大粉丝作为参考之用。
此外，商品房市场供求比是一个重要概念（一般0.8-1.2之间供求为平衡），是直接影响房价的，也是我们此次主要分享的重要数据之一。
南京
我们首先从江苏省会南京说起。南京最新新房成交均价为元/㎡，同比年上涨10.7%。
如今的南京房地产市场除了限购限售之外，还有新房限价的因素，因此会有倒挂的现象，南京二手房的价格高于新房价格是个比较普遍的现象。
南京市下辖玄武区、秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、雨花台区、浦口区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区共计11个市辖区。
汇总之后，我们发现目前南京的新房市场基本分为4个梯队。
头一张房价地图为南京的主城区，算的上是南京的中心城区，分别为玄武区、秦淮区、鼓楼区、建邺区四区。
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秦淮区是南京市的中心城区，历史悠久因秦淮河而得名，因水而兴。是金陵文化精华之所在，著名旅游景点夫子庙便位于此，虽然发展的节奏不如南京的一些新区快，但绿化和环保做得好，所以比较适合居住。
同时也带动了当地房地产的发展，以后的发展是慢不下来的。秦淮区的房价也属于大涨小跌系列，目前新房均价元/㎡（近13个月），算的上是南京新房均价4开头的独一份区域；
鼓楼区濒临长江、山峦环绕、湖川相依，山、水、城、林、江浑然一体，是南京经济、文化、教育的中心，有着这样得天独厚的优势，经济实力还有进一步发展的空间。新房均价元/㎡，仅次于秦淮区；
建邺区金融业发达，是国家东部地区的金融服务中心，华东地区商务商贸中心和会展中心，新房均价元/㎡，与鼓楼区相差无几；
玄武区是国家重要的科研、电子、信息、文化、商务中心，因玄武湖而得名。新房均价元/㎡；
以上4区是南京楼市的第一梯队。
而在最新的规划中，南京主城区的范围将逐步扩大，包括了雨花台以及栖霞区的部分区域，所以这两个区的新房均价和主城区的价格差别不大。
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雨花台区新房均价均价元/㎡，而栖霞区均价元/㎡；
浦口区和江宁区是这13个月里供应套数最多的2个区，分别有套和套，2个区的均价也相差无几，在元/㎡出头一点。
以上4区构成了南京楼市的第二梯队。
六合区境内的大厂素有“中国化工摇篮”之称，算是南京的工业园区，较偏远不适宜居住，这也是它的房价相对较低的重要原因。
溧水区位于南京市中南部，是国家重要影视基地和农业科技基地，绿化面积广阔，空气质量优异，素有“南京后花园”、“城市绿肺”之称！
在全球空气质量恶化的情况下，溧水区算得上非常宜居了，但和六合区同样的问题就是，居住在溧水区工作就不那么便利了。
以上2区是南京楼市的第三梯队，均价在-左右。
而南京目前唯一一个没有上万元的区域就是高淳区了。高淳区位于南京市南端，被誉为南京的后花园和南大门，然而新房均价不到，唯一的问题还是距离市区太远太远了。高淳区为南京楼市的第四梯队。
撇开六合、溧水和高淳三区之外，其余南京的八大城区，新房均价在-之间，每个梯队的均价差在元左右，这其实说明了几方面的问题。
1.核心地段新盘缺失：诸如秦淮区和玄武区供应较少，秦淮区13个月供应面积15万㎡（套）不到，而玄武区供应面积仅有㎡（套），而我们此前提到的浦口区和江宁区供应都在万㎡以上。
2.南京城区资源导入不均衡：新区的建设，并不像其他城市一样，最优资源聚于一处，而是雨露均沾。这样的情况，造成的直接后果就是地段的优势被弱化了。
地段作为衡量楼市价值的关键因素，在限价、限购取消或者减弱的情况下，会发挥更大的作用，南京楼市的价格体系，多年以后应该会向上海、杭州那样，差距逐渐拉开；
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