毋庸置疑的是万科的造城能力，已有万科城、第五园、四季花城等成功先例，作为45万㎡体量的山居项目，万科麓城俨然又将是一个万科“造城”的全新案例。
通常来讲，万科造城的位置开发状况一般相对落后，早期城内城外的环境会有较大差距，往往习惯用欧非差异来调侃，那么这种差异同样存在于目前的麓城与所在的水径片区之间。本期楼评，老牛将和大家聊聊万科麓城。
1、区位项目位于布吉水径片区，东临布龙路，西、北侧靠银湖山系防护绿地，南侧为水径石场。从片区规划来看，整体现状保留的民房较多，除规划的几个旧改项目外，可连片开发区域仅有项目所在及南面水径石场范围，在此范围内，除了西侧复绿的山景外，医院、公园、学校及二类住宅，未来配套会比较完善，不过全部规划落实可能需要较长时日。
目前区域在售项目除麓城三期外，仅有2个，分别是尚水天成二期和花语馨。尚水天成二期剩余约50套-平5-6房在售，参考均价4.8万/平；花语馨在售约81-㎡精装高拓3-5房，均价4.4万/平。
2、交通配套周边有清平、南坪、水官等多条高（快）速路，加上规划的落实，整体来看会越来越便利。
公共交通
业主们最关心的第一个问题是地铁通道，在一二期销售阶段，对外宣传的是等到一期入伙时修通，显然万科食言了，推迟了一年，好在等到二期业主入伙终于能开通了，门口有个丽湖花园公交站台，多条线路通往全市各地，公共交通的通达性是比较好的。
第二个问题是众所周知的麓城门前布龙路和吉华路车流量较大，且有大量泥头车、货柜车来往，高峰时段拥堵，不过三联桥拓宽工程已经在进行，施工方预计在年初完工，届时会有效缓解。
另一个是布坂联络道的修建，与三联路、龙沙路、吉华路、嘉兴路、华龙路及永香路发生交通联系，连通坂银通道可快速到达福田，不过项目立项多年，原定于年底开工的项目至去年底一二标段才正式招标，目前项目工程部挂出一标段将在年4月竣工，整条联络单贯通预计在年12月，希望能如期开通。
交通会越来越便利噪音问题避无可避
以上三点会有效的缓解和改善片区交通，不过交通便利的同时也会带来较大的噪音影响以及扬尘，布龙路主要影响的是一期的F栋，水径立交完成后影响不大，布坂联络道作为双向6车道的城市主干道，从施工期到后续开通，对麓城一期4、5、6A栋及在建的四期影响较大，届时即便采石场关闭复绿，一期4、5、6A栋现有的噪音、灰尘问题可以说一定程度上将会被延续，四期销售也会受到影响。如果万科或者业主能争取采用全封闭隔音则另当别论。
3、教育配套项目配建有幼儿园及小学，麓城外国语小学已经招生，由原荔园外国语小学校长邬丽萍女士担任校长。据销售介绍有可能扩建新增初中，但从目前的法定图则规划来看，项目范围及周边无相应规划，不过项目南侧，现水径石场内有规划一所九年制学校。目前麓城的中学学区为布吉中学。
4、商业和其它配套商业来讲，目前麓城自身配套确实有待完善，万科前期销售时承诺的平华润大超市变成了如今的小便利超市，沿街配套商业也还未成型，日常生活购物可去到布龙路东侧的上水村内的农批市场，以及下水径地铁口的华润万家商场，步行距离均在千米范围内。
相较而言，其它配套显得更丰富，包括一个2万平的运动公园，内有羽毛球馆、网球场、篮球场和足球场，是布吉街道的第二个大型公共群众体育公园，另外背靠银湖山系，建有登山道，以及一期南侧规划有水径公园，加上项目本身容积率较低，园林活动空间较大，运动休闲非常便利，如果没有采石场的影响，整体会是一个安静宜居之城。
此外项目南侧规划床医院，未来将与项目在建的四期隔布坂联络道相望，对于其它期业主来说是便民配套，但可能对于四期来说医院，一定程度上可以看作是厌恶设施，可能会进一步影响四期置业者的置业选择。
水径石场，利好还是利空？整个石场占地面积上百万平，未来将会是白地开发，也是布吉目前唯一一片无需拆迁，可大面积集中开发的区域，从目前的法定图则上看，医院、公园、学校等市政配套和住宅用地，如果采石场能顺利整治，山头复绿，定会是片区大利好，会成为各大开发商必争之地，开发完成后，片区也会更上一个台阶。
只是水径石场整治可以说是“世纪”难题，整治历史可以从上世纪末说起，曾于年停止开采，龙岗区政府翌年与采石场主签订整治协议，但由于政策调整等种种原因方案搁浅。年，整治方案再次被提上议程，并于三年后正式出台，明确提出综合整治时间约3年，拟竣工时间为年12月31日前，然而时至今日，17年过去了，采石场依然是昼夜施工，泥头车进进出出，一片热火朝天的大工地景象。
前期炸山挖石，导致周边小区房屋质量受损，空气灰尘弥漫，翠枫豪园和青青家园业主备受煎熬，如今麓城一期也已入伙半年多，据业主反应，采石场噪音巨大，昼夜施工，严重影响家人身心健康，粉尘严重，特别是靠近石场的4、5、6栋，PM2.5超标10倍，基本不能开窗，空气进化器和带净化功能的空调也没法解决，更不能忽视的是外国语小学的孩子们。
作为重大的民生问题，已经引起市委马书记的治疗白癜风花多少钱北京儿童医院看白癜风
