历史总是惊人的相似。每一次城市跨越运动，跟上城市发展势能的，都实现了创富。大莆田时代，已然形成了木兰溪两岸片区、高铁片区和大学城三大城市发展主轴格局。

木兰溪南岸片区，其核心主干道大桥及延伸段尚在建设，还需时日；高铁片区的新一中刚落地还未建设，村落、民房众多，城市跨溪发展还需要更多时间沉淀。而荔涵大道、莆涵大道及旧福厦三大动脉贯通下的城涵一体化，已进入了快速发展阶段。

如果说上一个十年，莆田的发展热点在玉湖。那么，年10月随着首批师生的迁入，城涵一体化的核心——大学城，必然成为莆田下一个十年发展的城市门面。这一波的财富势能，你看到机会了么？

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年，玉湖还是民房和溪岸。

年开始正式造城，道路逐步铺设。

年8月荔城区第四实小的正式揭牌，教育配套跟进。

年两馆一宫对外开放，玉湖面貌焕然一新。

年建发选址玉湖，全面带动区域发展，中山中学荔浦分校、砺志国际学校选址落地等，玉湖价值达到全新高峰。

城市价值逐步兑现过程中，玉湖新城的房价从年的-元/㎡到现在的-元/㎡，8年翻2倍。环湖公园的建成和连接文献路的尚济街跟着打通，也将进一步提升区域房价。

实景图

教育配套完善、各项城建落地和品牌房企助推，成为玉湖新城发展的源动力。而大学城，除了莆田首屈一指的中小学教育配套和成熟的路网城建，莆田学院、湄职院高校联合集群的带动作用将释放更高的价值潜力。

莆田下一个十年的“大学城时代”，必将催生一波全新的财富势能。

纵观各大城市发展进程，高校联合集群的大学城聚合效应，始终都是助推城市发展的第一势能，更是带动了区域价值持续攀升，远的如厦门白城大学城、近的如厦门集美新城。

-年之前厦门岛内的发展热点尚在中心点的火车站及岛内西部区域，有着-元/㎡的富人一条街禾祥西、市政府和白鹭洲一带的富人区，连各大商场配套和旅游人流都集中在中山路一带。

聚集了厦门大学、厦门理工等的白城大学城雏形初现，入住师生人流和旅游人流效应刚起步。年的禹州碧山临海不过-元/㎡，连别墅区里的天泉富邑也不过元/㎡出头。

基于大学城人才优势，白城大学城聚合了软件园一期、全国最美校园之一的厦大和白城沙滩成为厦门城市旅游名片，更是在近年直接带动了曾厝安和沙坡尾的网红景点。二手房的价格更是坚挺在6.5万—7.3万元/㎡，十来年翻了8-9倍，是厦门媲美五缘湾、会展的三大房价高位保持区。

（年贝壳找房最新二手房报价，禹州碧山临海6.4-6.8元/㎡、天泉富邑6.3-6.6万/㎡）

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而厦门从年开始由海岛型城市向海湾型城市发展跨越的发展势能中，岛内热点不断向岛外拓展，集美新城依托集美大学城，更是一跃成为厦门岛外房价的风向标。

聚集了集美大学、华侨大学厦门校区、厦门理工学院、厦门华夏学院等高校的集美大学城从年的初步概念，到年初步抬头，配套缺失、人气尚显不足。年网红楼盘中航城国际社区不过-元/㎡、一线湾景的水晶湖郡也不过元/㎡。

此后，从集美学村到31.32平方公里的大学城，聚合效应凸显，20余万的单元人口，区域迎来快速发展。以高密度教育优势，集美成为厦门重要的文教区，吸引大量人口流入，城市配套大幅升级：园博园、厦门北站交通大枢纽、杏林湾运营中心、BRT快速公交、地铁1号线等迅速引爆城市价值。

在过去十年的时间内，集美新城城市框架基本成型、基础设施配套基本完善，以优美的人文环境和便捷的人居生活受到众多购房者的青睐。区域新房价格建发央著直奔4.3-4.5万元/㎡，二手房的价格基本也稳定在3.3-4.1万元/㎡，8年房价翻3-4倍，成为了岛外当之无愧的价值典范。

（年贝壳找房最新二手房报价，中航城C区3.9-4.1元/㎡、水晶湖郡3.6-4.2万/㎡）

基于大学城的聚合效应，莆田大学城时代的城市门面，依托城市发展新势能，三张王牌正式引爆莆田年创富大潮。

“产业+教育”双轮驱动

人流汇聚的财富新城

莆田大学城，作为与国内诸多发达城市达到了同一量级的规划定位，跨越荔城、涵江两大城区，规划总面积约万㎡，区域单元总人口高达近20万人，一跃成为莆田教育发展最高版本-综合性大学城片区。

大学城效果图

莆田学院、湄职校先后三次师生迁入，各大校区、紫霄大道等道路建设以及片区各项配套加速落地，这片教育热土正在不断提升。大学城人流及人才优势，将极大的带动莆田产业发展，基于“产业+教育”的大学城双轮驱动的聚合效应，正式推动区域进入快速发展阶段。

实景图

独一无二的城市双主轴通道

城市发展硬通货

开启莆田科教人文的大学城，于城涵一体化占位城市南北主轴通道，荔城大道、荔涵大道和旧福厦路全面便捷的路网，更有已开工建设的城轨F2线，2站直抵市政府，还有规划的环城高速，更是直通全城。

而从东西轴线上，东圳水库、九华山到绶溪公园以及约65平方公里生态绿心，是莆田为城市发展预留的完整生态主轴通道。

独一无二的两大城市主轴通道在大学城汇聚，更是确保这里将是大莆田城市精华的汇总。集聚一城资源的价值潜力，从来都是城市发展的硬通货，更是恒久资产财富的保障。

实景图

“名企+名校+名盘”三引擎

价值红利第一站

世界强、责任国企建发，正是基于洞悉城市发展的大势，抢占城市核心资源。从建发中央湾区、建发央玺落子厦门五缘湾，再到漳州建发“碧湖四子”的灿耀同辉，建发一直是抓住区域红利先机的赢家。入莆仅1年，便在玉湖新城斩获建发央著、建发央誉“双热罄”。年落子莆田大学城，打造建发·磐龙府，定鼎大学城效应兑现红利第一站。

建发·磐龙府从“幼儿园到大学”的一站式教育配套°高密度环绕，更有百年名校麟峰小学本部直管的麟峰小学磐龙校区，名副其实领衔大学城时代第一股。

效果图

作为莆田稀缺的43万㎡大盘建发·磐龙府更是自带1.2万㎡商业综合体，囊括了生鲜超市、电影院、健身会所、儿童游乐园、主题商业街等，加上老城北22万㎡九华商业广场，两大商圈将激活大学城商业活力。

示意图

入手建发·磐龙府，“名企+名校+名盘”，占位大学城价值绝佳入场券，引爆莆田年创富运动！

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编辑丨小阿七

猩房莆田法律顾问：福建聚华律师事务所

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